房地产估价师《估价理论与方法》试题精选（十一）

　　一、单选题

　　1．同一因素在不同地区对房地产价格的影响可能是（　）不同的
　　A．不同
　　B．相同
　　C．有时相同，有时不同
　　D．不确定

　　2．不属于房地产自身因素的是（　）。
　　A．区位
　　B．实物
　　C．权益
　　D．经济

　　3．不属于房地产外部因素的是（　）。
　　A．人口
　　B．制度政策
　　C．社会因素
　　D．区位

　　4．商业房地产的区位优劣主要看（　）。
　　A．繁华程度
　　B．临街状况
　　C．交通条件
　　D．商务环境

　　5．在城市租金支付能力由高到低排序正确的是（　）。
　　A．零售业、专业服务业、轻工业、批发业、高密度多层住宅
　　B．专业服务业、零售业、轻工业、批发业、高密度多层住宅
　　C．批发业、零售业、专业服务业、轻工业、高密度多层住宅
　　D．轻工业、零售业、专业服务业、批发业、高密度多层住宅

　　6．房地产权益因素不包括（　）。
　　A．权利状况
　　B．使用管制
　　C．相邻关系
　　D．税收优惠

　　二、判断题

　　1．如果房地产没有交换价值不一定没有使用价值。

　　2．在通常情况下采取协议方式出让的地价最低，其次是招标方式，拍卖方式出让的地价最高。

　　3．在某房地产市场对某类房地产采用市场法求得的价值为7000元/m²，采用收益法求得的价值为3000元/m²，则说明此类房地产市场存在一定的泡沫。

　　4．在某房地产市场对某类房地产采用成本法求得的价值为7000元/m²，采用收益法或者市场法求得的价值为3000元/m²，则说明此类房地产市场景气。

　　5．就原始价值、账面价值、公允价值与市场价值相对而言，房地产估价是评估房地产的公允价值、市场价值。