视窗
loading...
初级会计职称 初级管理会计师 初级税务管理师 初级智能财务师
初级会计职称 初级会计题库 初级会计指南 初级会计方案 初级会计试听 初级会计直播 初级管理会计师 初级税务管理师 初级智能财务师 中级会计职称 中级管理会计师 注册会计师 外贸会计师 会计实操 财税实操
您现在的位置:首页 > 经济管理 > 行业经济宏观经济 >

开发商资金压力浮现 十大房企还清债务至少15年


  1217亿元,十大标杆上市房企去年底手中的现金总额。

  4200亿元,十大标杆房企的负债总额。

  2009年,十大房企净利润共计265亿元,以同样的利润水平还清4200亿元总负债,需要超过15年的时间。

  4月中旬,“史上最严厉调控政策”组合拳打出,信贷和融资纷纷收紧,一线城市五一楼市成交量已呈“腰斩”之惨淡。

  而信贷融资影响开发商拿地开发,销售回笼资金决定开发商现金支出能力。经历2009年的楼市暴涨,自称“不差钱”的开发商,如今看来,其背后的资金压力已经慢慢浮现。

  “不差钱”将逆转

  开发商真的“不差钱”吗?

  3月份上市房企陆续公布2009年年报。86家房企合计实现净利润347.15亿元,其中19家业绩同比增幅超过100%。几乎所有开发商都自称“不差钱”!为此,时代周报记者查阅了十大标杆房企2009年年报,以窥探究竟。

  1217亿元。这是万科(000002,股吧)、保利、金地、招商、富力、复地、绿城、中海、华润和雅居乐十大标杆上市房地产企业去年底手中所持有现金总额。这也是十大房企手持现金最多时刻,远超往年历史同期水平。

  其中,万科持有现金230亿元,成为上市房企中的“现金大王”。中海地产以212亿元流动资金紧随万科身后。他们认为,公司流动性充裕,有利于公司应对未来行业不确定性。

  4200亿元。这又是十大标杆房企的负债总额。时代周报记者还统计发现,十大房企过去一年的净利润为265亿元。如将4200亿元总负债除以净利润,得到15.85这个数字。这意味着,十大房企要用同样的利润白干15年才能还请债务。

  资产负债率同样是反映开发商资金状况的一个重要晴雨表。时代周报记者发现,“招保万金”去年资产负债率均已经超过60%,其中金地资产负债率高达70%。绿城净负债率就高达105%。

  中原地产研究报告显示,截至去年11月底,十大房企共计获得各类融资2344亿元,其中包含新增授信额度1222亿元。如以授信约一半可于年内落实的话,预计全年各类融资资金可达2000亿元,同比增加了169%。

  光大证券分析师翁非玉向时代周报记者指出,“去年开发商现金充裕,今年一季度开发商基本完成全年四分之一销售任务。房企是资本密集型行业,因此负债都比较高。”不过翁非玉表示,“与去年相比,房企今年融资环境由松转紧。全年新增人民币贷款被控制在7.5万亿元以内,规模大大低于去年9.59万亿水平。即便是按照去年30%比例流入房地产,总信贷资金也将大幅下滑两成。”

  快速回笼资金为上策

  开发商资金链承受多大压力,最终将决定开发商能否降价销售回笼资金,这也将决定着今年的房价走向。

  盛世太平投资管理有限公司董事总经理陈立民向时代周报记者表示,“2009年开发商确实赚得盆满钵满,但上市房企需要利润增长、利润增幅的增长。为了保证后续项目开发建设和拿地,开发商需要打开销售收入和信贷融资这两大市场,确保资金链坚固和顺畅。”

  陈立民认为,本轮政策在短期内一定会有所作用,是否长期有效则取决于政策持续时间、力度、深度。“如果只是短期政策,一旦政策放开,被压抑市场需求必然导致市场反弹;如果政策持续时间较长,必然会形成一种悲观市场预期,迫使房价慢慢走进下降通道。”

  景瑞地产营销总监杨子江向时代周报记者表示,去年楼市暴涨,也需要在今年好好消化,这个消化期预计在10个月左右。今年前两个月楼市表现平缓,3月份房价再次上涨,这更多是结构性因素推动。如今政策出台,楼市开始进入了2-3个月观望期。

  “我们现在最主要任务是研读政策、观察市场、等待落地,并没有着急去调整营销策略。目前市场需求依然存在,楼市需求结构的基本面并没有被破坏。日成交量基本维持在500套左右,最低时也有200套。这股行情与2005年、2008年有本质区别,当时日成交套数最低少于百套。”杨子江向时代周报记者强调。

  上海中原研究咨询部总监宋会雍则向时代周报记者表示,目前开发商和购房者都有理由观望。开发商资金充裕,目前还未感受到压力。房贷利息提高增加购房成本,购房者对后市也表示担忧。楼市观望期估计在两个月时间,首先二手房价会经过一个月消化后价格率先出现松动,二手房传导至一手房,一个月后价格同样出现松动。

  在宋会雍看来:“预计到第三季度,楼市将摆脱观望,房价开始大幅下滑。此外,房地产保有税或者其他后续政策都将随时出台,届时会加速房价下滑。”

  同策咨询及研究发展中心分析师倪晓玲也持相同观点,她建议开发商要敢于降价销售,“短期内开发商不愿做市场降价的领头羊,但当有竞争者出现降价举动时,要采取快速跟随战略,避免陷入被动降价的局面。从中期来看,市场价格调整领先者,将快速回笼资金。在2011年市场相对底部时,开发商要继续做领跑者,要以快速回笼现金为第一要务。”

闂備線娼уΛ宀勫磻閿燂拷

闂備線娼уΛ宀勫磻閿燂拷

闂備線娼уΛ娆撳礉閺囥垹鍌ㄩ柕鍫濇处鐎氬鏌ㄥ┑鍡樺珔缂佹唻缍侀弻锟犲礋椤愶富鈧鏌熼摎鍌氬祮闁诡啫鍥ч唶闁绘柨鎽滅粔顒勬煟閻樺弶鎼愰柣掳鍔屽嵄闁硅揪绠戣繚闂佽法鍣﹂幏锟�
闂備礁鎼悧婊堝礈濞戙垺鍋熸い鏍仦閻掗箖鏌曟繛鍨姎闁诲氦顕ц彁闁搞儻绲芥晶鎻捗归悡搴㈠殗鐎殿喖鐖兼俊鐑芥晜閸撗冪厓濠电偛鐡ㄧ划宀€鑺遍懖鈺勫С濞寸厧鐡ㄩ崵鍌炴煛閸愩劌鈧崵绮旇ぐ鎺撶叆婵炴垼娅曠€氾拷闂佽娴烽弫鎼併€佹繝鍋綊宕卞Ο璇差潯闂佷紮绲介張顒勬偩閸楃們搴ㄥ炊閿濆懎鈷夋繛瀵稿帶閹虫﹢鐛€n喖绠f繝濠傚閹枫劑姊洪崨濠冣拹缂佸甯¢幆鍥ㄥ閺夋垵鍞ㄩ梺鎼炲劘閸斿秹锝為弽顬ュ酣宕堕敐鍛拤婵炲鍘ч幊姗€骞嗛崘顔肩妞ゆ劑鍨洪惁鏃€绻濋姀锝嗙【閻庢艾鎽滃Σ鎰版晸閿燂拷闂備胶鎳撻悺銊╁垂閸愭祴鍫柟瀵稿С閻掑﹤鈹戦悩鍙夋悙婵炲懌鍨归湁闁挎繂妫涢惌搴ㄦ煃瑜滈崜娆撳箠閹邦兘鏋旈柟杈鹃檮閸嬪鏌涢銈呮瀾缂傚秮鍋撻梻浣瑰灊閻掞箓濡甸悙鐢电闁哄啫鐗嗙痪褔鏌涢幇顖涚《缂佲偓閿燂拷闂佽绨肩徊濠氾綖婢舵劕鍨傛繝濠傚椤╅攱銇勯幒鎴濇殲缂佷緡鍣e鍫曟倷閸偅鐝┑鐐茬墛閸ㄥ墎绮氶柆宥呯労闁告剬鍛槬濠电姷顣介埀顒€鍟块埀顒傛嚀閿曘垺鎷呴崜鎻掓闂佺ǹ鏈换宥夊船閹绢喗鐓欓悗娑欋缚婢ь剚绻濋埀顒佹媴閸︻厾鎳濋梺鍓茬厛閸嬪懐绱為埀顒勬⒑閻熸壆鎽犻柣妤冨仧閹广垹顫濋鑺ョ亙闂佸搫娲﹂惌顔炬崲閸℃稒鐓欐い鎾楀啰浠村銈嗘处閸撶喎鐣烽敐鍡欑瘈闁告劏鏅╁Σ顖炴⒑閼逛即鍝烘慨濠傤煼閺屽牓骞橀鑲╊吅闂佺懓鐡ㄧ划宥囧垝閿曞倹鐓ユ繛鎴炆戝﹢鐗堢節閳ь剟骞嶉鎯у触濠电偛妫楀ù椋庣玻濡ゅ啰纾奸柡鍌涱儥閸庡繒鈧鎸稿Λ婵嗙暦濮樿埖鍋愮紓浣贯缚瑜版垿姊洪幐搴″枙闁瑰嚖鎷�闂佽娴烽弫鎼佸箠閹捐埖鏆滄い鎰剁畱缁€鍡樼箾閹寸伝顏堝极閸洘鍊电痪顓炴媼濞兼劙鏌涢妸锔剧煁缂佸倹甯¢、妤佹媴缁嬪晝顐︽⒑鐟欏嫭绶茬紒缁樺灴瀵偊顢欓悾宀婃祫濠殿喗銇涢崑鎾绘煃瑜滈崜娆撳磹閸濄儳绀婇悗锝庡枟閸庡秹鏌涢弴銊ュ笌鐟滅増甯楅悡鈧銈嗗笒閿曪妇绮堥敓锟�闂備浇澹堟ご绋款潖婵犳碍鐒鹃柟缁㈠枛濡﹢鏌i悢绋款棆缁绢厸鍋撻梻浣瑰缁嬫帒鐣濋幖浣哥;闁哄秲鍔庨々鐑芥煥閻曞倹瀚�:webmaster@jscj.com闂備線娼уΛ宀勫磻閹剧粯鐓熸い顐幘缁佺兘鏌i敂璺ㄧ煓闁轰礁绉归弫鎾绘晸閿燂拷4008816886

课程推荐

  • 初级会计职称特色班
  • 初级会计职称精品班
  • 初级会计职称实验班
课程班次 课程介绍 价格 购买
特色班

班次特色
含普通班全部课程+服务。同时开通模拟考试题库,题库以考试大纲为主导,准确把握考试重点、难点与考点,教授答题思路与方法,剖析历届考试失分规律,指明考试中“陷阱”、“雷区”和“误区”所在。帮助考生减少答题失误,助学员高分过关。
课程组成
基础学习班+习题精讲班+考前冲刺班+模拟考试系统+在线答疑+电子版教材

290元/一门
580元/两门
购买
课程班次 课程介绍 价格 购买
精品班

班次特色
含特色班全部课程+服务,同时为开通精品班的学员配备相应的直拨咨询号码,专人答疑,建立完善的学员信息库,及时回访跟踪,了解学员学习情况,督促学习,提高学员学习效率。
课程组成
基础学习班+习题精讲班+考前冲刺班+模拟考试系统+在线答疑+电子版教材+ 赠送会计基础财经法规课程、题库+会计实务课程+当前不过,下期免费学

480元/一门
960元/两门
购买
课程班次 课程介绍 价格 购买
实验班

班次特色
含精品班全部课程+服务,实验班学员享受班主任制教学制度,并签署协议,当期考试不通过退还该课程学费(必须参加当期考试)。选报实验班课程的学员,还将免费获赠上期考试同科目下其他所有名师主讲的课程!
课程组成
基础学习班+习题精讲班+考前冲刺班+模拟考试系统+在线答疑+电子版教材+ 赠送会计基础财经法规课程、题库+会计实务课程+考试不通过,学费全额退

1000元/一门
2000元/两门
购买
  • 初级会计职称机考模拟系统综合版

相关文章

无相关信息

网络课程涵盖(36学时):

一、《管理会计概论》

二、《管理会计人员职业道德》

三、《预算实务》
含预算编制、预算执行、预算控制与分析

四、《成本管理》
含成本控制方法、成本责任、标准成本系统、作业成本分配等

新增实操课程(30学时):

1、《预算实操》

2、《成本实操》


管理会计师火热招生中

管理会计师题库和模拟考试系统

管理会计师访谈宣传片
更新时间2023-02-20 21:07:18【至顶部↑】
江南财子®  联系我们 | 邮件: webmaster@jscj.com | 客服热线电话:4008816886 |  婵犵數濮烽弫鎼佸磿閹寸姷绀婇柍褜鍓氶妵鍕即閸℃顏柛娆忕箻閺岋綁骞囬鍛瘜闂佺ǹ顑嗛幑鍥偘椤曗偓瀹曞綊顢欓崣銉ф/濠电姷鏁告慨顓㈠磻閹剧粯鐓曢柕澶嬪灥閼活垰鈻撻銏╂富闁靛牆妫欓ˉ鍡樸亜閺傚尅鍔熼柟骞垮灲閺佹捇鏁撻敓锟�

付款方式留言簿投诉中心网站纠错二维码手机版

电话:
付款方式   |   给我留言   |   我要纠错   |   联系我们




Top